福银网 财经 公积金贷款利率统一3.25%,投资收益是否会比贷款利率高

公积金贷款利率统一3.25%,投资收益是否会比贷款利率高

一个好消息是从今年10月1日起首套房公积金贷款利率下调至3.1%,存量住房贷款的利率调整时间为明年1月,也就是说从2023年1月开始题主的公积金贷款利率将下调至3.1%,按照新的利率计算,每月需要归还的月供下调到8000元以下,大概在7935元左右,减少的幅度虽然不大,但10年下来也要上万元了。

公积金贷款利率统一3.25%,投资收益是否会比贷款利率高

以上海为例,个人住房公积金贷款的最高额度为50万元,如果缴纳补充住房公积金可以增加10万元,也就是个人最多获得60万元的公积金贷款;以家庭名义买房的情况下最多能够获得120万元的公积金贷款额度。

公积金贷款利率统一3.25%,投资收益是否会比贷款利率高

首套房公积金贷款利率统一为3.25%,题主贷了120万元,还款期限为16年,通过计算可知等额本息还款方式下每月需要归还的月供为8023元,16年下来累计需要归还利息34.05万元,相比于商业贷款已经非常划算了。

一个好消息是从今年10月1日起首套房公积金贷款利率下调至3.1%,存量住房贷款的利率调整时间为明年1月,也就是说从2023年1月开始题主的公积金贷款利率将下调至3.1%,按照新的利率计算,每月需要归还的月供下调到8000元以下,大概在7935元左右,减少的幅度虽然不大,但10年下来也要上万元了。

与此同时,公积金高意味着缴金基数不低,而缴金基数是上一年度的月平均税前收入,所以由此能够推断题主家庭的年收入不会很低,不到4000元的还贷支出占家庭月收入的比例不高。

因此,不论是否提前还贷对家庭经济影响不大,不像有些家庭,房贷占据了大量的收入,经济压力很大,这给了题主可以根据投资回报率判断是否要提前还贷的底气。

理财收益率高于3.1%,用不着提前还款,钱留在自己手上可以获得更多的投资收益,比付给银行的利息多。

理财收益率不到3.1%,考虑提前还款,钱留在自己手里每年产生的投资收益还没有支付给银行的公积金贷款利息多,不如提前还款多节约点利息。

当然,现在的股市、债市行情不好,大部分人处于投资亏损状态,也许一段时间后市场整体收益率上升了,提前还款反而不划算了,这得根据题主对未来的判断而定。

差不多就是不用自己掏钱还贷为宜,这么操作退可守、进可攻,相对而言比较合适。

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