福银网 财经 房产经济出现衰退,房企销售增长率才1.6%,29支房产股跌幅超过5%

房产经济出现衰退,房企销售增长率才1.6%,29支房产股跌幅超过5%

中指研究院10月31日发布的销售数据显示,今年1-10月,TOP100房企销售总额为60954.6亿元,同比下降43.4%,但降幅较上月收窄1.7个百分点。

房产经济出现衰弱,房企销售增长率才1.6%,29支房产股跌幅超过5%

其中,各阵营房企的数量均有所减少。千亿以上阵营16家,较去年同期减少16家;第二阵营(500-1000亿)企业19家,较去年同期减少4家;第三阵营(300-500亿)企业23家,较去年同期减少5家;第四阵营(100-300亿)企业为42家,较去年同期减少23家。

不过,在国庆假期促销的带动下,TOP100房企10月单月销售情况出现环比正增长,增长率为1.6%,同比仍下降26.5%。

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时代财经统计发现,TOP30房企中,碧桂园10月单月销售额最高,达到500.6亿元;保利发展、绿城中国、中海地产位居其后,单月销售额依次为428.8亿元、321亿元、315亿元。

此外,10月单月,15家房企销售超过100亿元,其中9家为国企、央企,分别为保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、建发房产、中国铁建、中国金茂、越秀地产、华发股份。

虽然行业“金九银十”成色远不如往年,但有房企单月销售额连续两个月同比回正。如招商蛇口9月、10月单月销售额同比分别增长50.1%、51.8%,华润置地两个单月销售额分别同比增长40.6%、36.6%。

中指院认为,这得益于其经营稳健、市场信誉高等优势,更与其加大促销力度、抢回款有关。“一方面,央企、国企的布局相对集中在一、二线核心城市,稳健的经营、畅通的融资优势和政府背书受到消费者信赖,进一步转化成销售业绩的增长。另一方面,房企积极通过多盘联动、打造购房节、促销活动及提供特惠房源等为销售造势、蓄客。”

时代财经了解到,保利发展在湖南6城推出300套特价毛坯房,武汉、河北等区域公司则推出降首付、送家电、收楼后还房贷等措施;华润置地除了特价房、成交礼外,还提高了全民营销佣金,渠道佣金分销点数10套以内(含10套)为3%,11套以上为4%。

此外,10月销售环比回正,也来自政策端对楼市的支持。9月底,多个监管部门集中出台全国普惠性政策,降低购房成本、稳定市场预期,10月以来多地跟进落实相关举措。据中指院统计,当前已有超20城下调首套商贷利率下限至4%以下,超百城下调首套公积金贷款利率。

但中指院认为,受多地疫情反复等因素影响,购房者观望情绪未见明显改善,市场活跃度仍显不足,政策效果有待显现。据中指院初步统计,重点100城新房成交面积环比下降约10%,同比降幅仍在两成左右;企业推盘力度减弱,重点50城新批上市面积环比下降近三成。

“短期来看,市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面,若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制,购房者置业情绪有望逐步修复,四季度新房市场或逐渐企稳;若短期多地疫情反复态势延续,严格的疫情防控举措下,预计房地产市场企稳的时间还将继续延后。”

受房企销售及市场表现影响,10月最后一个交易日,两市地产股普跌。截至10月31日收盘,A股及港股跌幅超过5%的地产股达到29只。其中,龙湖集团下跌23.78%,绿城中国下跌13.34%,万科企业跌10.95%,时代中国跌10.91%,A股上市的保利发展跌停。此外,建发国际、碧桂园、德信中国、华发股份、滨江集团等房企的股价跌幅也超过9%。

值得一提的是,10月31日,A股上市公司三季度财报披露也进入尾声,从数据表现看,房企营收及利润普遍呈同比下降态势。以TOP30阵营的13家A股上市房企为例,中海地产、金科地产等7家房企第三季度营收同比出现负增长,新城控股等10家房企净利润同比负增长。而从前三季度整体表现看,首开股份等6家房企总营收额同比下跌,招商蛇口等6家房企净利润同比下跌。

其中,有“利润王”之称的中海三季度营收同比下跌近六成,扣除投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益后的经营溢利为18.0亿元,而去年同期的经营溢利为80.0亿元;前三季度,中海实现营收1213.1亿元,较去年同期亦下滑近两成。

有人曾经说过,房产地产是永远不会过时的产业。的确不会过时,但是发展前景肯定会受到诸多因素的影响,在现在疫情反复的时代,许多人高新高产却没有高占地,住房的问题和经济的发展调节需要高层领导合理的引导。

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